，以水文明及乡文明为轴线，打造原村庄落体会区、文明艺术体会区及科技构思体会区三大板块，共包含
为提高景区物业服务质量、下降物管运营本钱并拓宽有偿服务等创收作业，现将洞庭湖小镇景区物业服务向专业公司外包，并由托付人对外包服务企业进行目标管理，详细服务内容包含：
（1）首要业态面积：商业租借部分16557.18㎡、商业自营部分3018.05㎡、自营栽培59000㎡、开放式商业67334.43㎡，算计145909.66㎡。
（3）物业服务作业范围：商户服务、次序保护、设备设备保护、美化维护、消杀服务、消防安全、餐厨垃圾清运、卫生保洁等。
1.物业服务外包期限为6年，合同期履约确保金20万元，但服务合同一年一签，托付人有权依据监管查核状况挑选续签（查核合格）或提早停止服务合同（查核不合格）。
2.承揽期内物业服务收入（包含根底物业费、有偿服务费等）归托付人一切，一起托付人采纳包干方法向承揽人付出外包服务费，但托付人在合同期有权改变服务需求并据实调整应付出的外包服务费。
3.托付人依据承揽人上缴的物业服务收入和实践所供给的服务以及监管查核成果等核定当月应付出的外包服务费，并按月付出。如承揽人上缴的物业服务收入未到达报价许诺的，托付人有权从当年12月份应付出的外包服务费中直接扣除差额部分。
4.六年合同期届满，如托付人持续外包，承揽人经查核合格的在平等条件下享有优先承揽的权力。
1.上缴的物业收入起拍价/保存价：前两年为240.18万元/年，第三、四年为245.88万元/年，后两年为246.38万元/年，6年合计人民币1464.88万元。
2.最高限价：因为景区物业服务具有必定的公益性，为确保服务质量以及服务的稳定性和连续性，避免不计本钱的歹意竞价行为，托付人经测算后对招标报价设定有最高限价（价格保密并于拍卖会现场发布），且报价超越最高限价无效。
（一）竞买人须为具有十分杰出的财政状况和付出才能的企业法人（需供给上年度财政审计陈述）。
（二）竞买人应为专业的物业服务企业，实缴注册资本不少于人民币50万元，建立时刻在2年(含) 以上（需供给营业执照原件查验）。
（三）竞买人在近三年的运营活动中没有违法记载，无产业被接收、查封、冻住以及破产等景象，而且未发生过安全职责事故和环保职责事情。
（四）竞买人应具有杰出的诺言（需供给“信誉我国”的征信陈述），而且以下行为人不得参与竞买：
竞买人应按照《物业招标评分表》供给竞标评定资料，包含注册资本、成绩及经历状况、项目评优、股东及安排架构、物资配备等证明资料、相关管理制度和全面完好、切实可行、机制健全的物业服务计划(包含但不限于服务标准及标准、服务流程、人员编制及技术状况、创收规划、应急预案、安全和环保职责等）。
1.竞买人请于2023年4月6日17时前持有用身份证明和资历证明文件（原件）到本公司提交竞买请求并收取竞拍资料。
2.竞买人请于2023年4月10日17时前提交自行编制的洞庭湖小镇物业服务外包竞标评定资料（需胶装及密封），供托付人的纪检监察、财政审计以及业务部门进行评定，竞买人归纳评分≥70分的，方可获得竞买资历。
3.拍卖人于开拍前两天告诉契合资历条件的竞买人报名，报名截止时刻2023年4月12日17时。
竞买人应在2023年4月12日17时前交纳竞买确保金人民币20万元（户名：湖南创益拍卖有限公司；开户行：工商银行岳阳东茅岭支行；账号：1907 0602 0920 0010 657）。
2023年3月15日至2023年4月12日（8：30-17:00）于外包物业设备坐落地揭露展现，请竞买人自行前往现场勘测。
竞买人请于2023年4月13日上午（9:00-10:00）自行前往岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅，将一次性报价密封文件送达至本公司招标箱，其它时刻不予受理。报价文件送达截止时刻为2023年4月13日10时00分。
竞买人招标报价后，由拍卖人于2023年4月13日10时08分在岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅一致开标，出价最高且到达保存价以及未超越最高限价者中标；在呈现平等报价时，则招标（报价文件送达）在先者中标，中标人即为买受人（承揽人）。
本公告在“我国商报网”、“中拍渠道”网站及APP、“湖南拍协网”以及“创益拍卖”微信大众号等媒体同步发布。
