“五一前半个月就多了很多咨询和提前订房的客人，房间经常安排不过来，而且小长住居多。”小长假将至，青岛民宿创业者黄女士倾诉着自己“幸福的烦恼”。
随着“最火五一”假期临近，旅游需求爆发，沉寂多年的民宿行业也随之复苏。据途家民宿近日公布的多个方面数据显示，截至4月17日，平台五一民宿提前预订量是2019年同期的2倍，平均间夜价格达到534元。其中，青岛超过传统热门城市成都和重庆，民宿预定量首次跃居第一。
在旅游业复苏浪潮中，民宿创业者们早早闻风而动。其中，将城市空置房屋打造成集个性化、本地化住宅与酒店式服务于一体的城市民宿，因其易入门、易经营、轻资产、市场潜力巨大等优势，成为一种创业潮流悄然在年轻人中流行起来。
“我的目标是开100间民宿。”居住在青岛市黄岛区的“90后”黄女士是一位入行不足一个月的民宿新人，短暂试水之后，她将开100间民宿的小目标高调地挂在自己的社会化媒体上。
在黄女士看来，开民宿是一项“投入不大、做起来也不难”的创业项目。主业为美术老师，黄女士一年有四个月的闲暇时间，为充分的利用业余时间开展副业，从未接触民宿、酒店相关行业的黄女士在朋友推荐下入了行。“青岛本来就是旅游城市，现在疫情结束了，未来旅游业会有很大发展空间。”在对行业进行细致调研后，黄女士对自己的投资项目充满信心。
租到合适房源，简单软装、打扫，平台上架，自产生创业想法后短短半个月，黄女士陆续在美团民宿、途家民宿等民宿平台上架了五间民宿，以年轻人、学生群体为目标客群，间夜定价在100-200元之间。由于恰逢五一假期，黄女士发现，房间刚上架，就收到大量咨询，“五一期间的很快都订出去了”。其中，一间民宿因客人行程变更，临时有了五一假期的空闲，黄女士将招租信息发布在社交平台上，便迅速收到了近百条订房咨询信息。事实上，焦灼的游客们早已在社会化媒体上四处寻找五一假期的住宿。“五一期间自住房出租”、“有没有五一日租房”……紧俏的住宿资源让年轻游客开始自发做起了住宿的共享经济。
生活秩序逐步恢复的2023年，民宿市场不断扩张，被业内人士称为民宿创业的好时机。黄女士坦言，自己进行前期市场调查与研究时发现，今年以来，不仅新入局者多，且不少资深从业者也都在纷纷扩展房源。在小红书等社交平台上，同黄女士一样的“90后”，甚至“00后”正将城市民宿作为一种新的投资方式。
大热的民宿创业真的是门好生意吗？尽管网络上不乏“开民宿年入百万”的商业神话，但仍有大量民宿创业者在变动不居的环境中纷纷退出。“五套房前期投入四万多元，包括季付的房租、软装，17天就回本一万二了，盈利还是挺快的。”开在旅游旺季，尽管黄女士不必为回本发愁，但客单价低、受淡旺季影响明显的城市民宿，依然存在持续经营的挑战。
“假期很好订，难的是平时的订单。”黄女士表示，“前期调研的时候了解过，青岛的旅游周期较长，每个房东都说，青岛民宿一整年的入住率大概在三分之二，但平时的价格很低，我的民宿有时100元都不到，这样一个房间平均一年的利润也就一万元左右，要想有好的收益就要扩大规模，做量。”
规模化生意意味着更高的经营成本。找房源、装修、保洁、运营，黄女士相信，通过保洁外包、运营托管服务，批量化经营民宿的问题都能解决，“开100间民宿”的梦想终将实现，但民宿绝不是岁月静好的避世选择，而是资本投入、身心投入的生意。“能赚钱，但赚大钱难。”
琐碎的打扫、维修工作，与形形客人的“斗智斗勇”，超出正常频率的物品损耗，全天24小时响应客人的临时呼叫，以及淡季无订单的焦虑情绪，是民宿创业者们光鲜背后的辛酸。“民宿老板的尽头就是干保洁。”民宿圈内流传着这样的自嘲。
“建议不要盲目跟风投资民宿，经营民宿需要足够的资金支持、一定的管理经验和审美情趣，以及要做好付出辛苦劳力的准备。”业内人士提醒。
民宿行业的蓬勃发展是中国旅游住宿业发展的缩影，是文旅产业高质量发展日益多元的体现。在利好局势下，民宿行业迎来发展的大好势头，对长时间坚持的从业者而言是一种苦尽甘来总是春的欣喜。
据中研产业研究院发布的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》分析，2019年国内在线民宿市场交易规模已达到209.4亿元，2020年，受疫情冲击下降至125.8亿元，而2021年上半年则再次回升至201亿元，2022年上半年民宿数量平均增长率达到61%。
随着自今年春天兴起的民宿创业潮来袭，“90后”、“00后”为主的年轻个体投资者加入，为行业带来了新鲜血液。善用社会化媒体营销推广的Z世代，用短视频等方式，不仅在空间运营方面持续创新，还将民宿经营背后细致的清洁工作、精心设计改造过程等以生动直观的Vlog形式直接呈现在大众面前，打破供需两侧的信息差，为民宿广为诟病的卫生问题提供了一种解决方案。
然而，随着民宿市场的不断扩张，在非标准化的行业中建立标准化的服务准则与定价规则，以及在尚无专门明确针对民宿的法律规范予以监管和约束的情况下，妥善处理民宿经营的法律问题与纠纷，仍是行业亟待解决的问题。
山东川佳律师事务所张宝清律师认为，小区业主将住宅房屋变更为经营性用房属于一种“住改商”的现象，即使小区民宿取得了营业执照或有关部门的行政许可与备案，仍将面临小区利害关系业主的维权风险。张宝清提醒，如果业主确实因为生活需要等情形特别需要将住宅改变为经营性用房的，一定要满足两个条件：第一，遵守法律、法规、管理规约；第二，需要经有利害关系的业主一致的采用明示的方式表示同意。
